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来源：亿欧网 作者：刘欢 “互联网 ”是今年O2O创业、传统企业转型的热词之一，互联网已然成为推动企业转型，产业升级与创新的重要驱动力。房产中介曾被认为最难被互联网撼动的“顽石”，但自2014年以来也开始松动，“门口的野蛮人”正在给这个“满是痛点”的行业带来越来越多的改变。 2014年曾被称作为房产O2O元年，经过一年的跑马圈地，线下抢人，营销比拼，生死鏖战，房产O2O中介在2015年格局初步形成。5月6日，又一波房产O2O中介融资消息集中传出：先是爱屋吉屋宣布完成1.2亿美元D轮融资；紧接着吉屋确认完成赛富基金领投的1亿元人民币A轮投资。房产O2O中介服务平台进入“马拉松”实力比拼阶段。 一、“互联网 ”推动房产O2O中介平台多元化发展 1、房多多：连接经纪人的O2O模式大热 概况及模式：房多多成立于2011年，其核心是一个连接买卖双方和经纪人的交易平台，它打破了长期以来垂直房产网站依赖广告的商业模式，按照成交收取佣金。房多多CEO段毅曾表示：房多多此前的业务主要是连接经纪公司和开发商。未来将逐步建立起一个以交易为导向的真实信息平台，买卖房子的人能够在平台上充分交流，而经纪人则依靠自己的信誉与服务水平在平台上生存。 产品和融资情况：为了服务开发商和房产经纪人，房多多上线了一系列产品，包括房源宝、房点通、客多多、房多多经纪人、房多多等多款APP。房多多于2012年9月获得德讯投资曾李青数百万元天使投资；在2014年7月获得8000万美元的B轮融资，由嘉御基金、光速安振中国创投、鼎晖创投联合投资。 2、爱屋吉屋：不设门店，自建经纪人团队的中介O2O企业 概况及模式：爱屋吉屋成立于2014年6月，其不设门店、线上拥有PC和客户端信息平台、线下建立自属经纪人团队的轻中介O2O服务模式。除了不设门店外，另外一点是不给中介顾问佣金提成以避免经纪人对客户“挑肥拣瘦”，通过高底薪、快成交、以客户打分为基准的服务费激励租房顾问提供服务。 产品和融资情况：爱屋吉屋目前提供PC端和一款找房APP。截至目前，爱屋吉屋已完成4轮超过2亿美金的融资，其最新一轮融资在5月6日刚刚宣布，由GGV、晨兴领投，顺为、高榕等跟投。 3、安居客：业务覆盖全面的O2O推广平台 概况及模式：安居客成立于2007年1月，安居客提供二手房、新房、租房、商业地产等相关的服务，全面覆盖买房、租房、商业地产三大业务，同时为业主、开发商和经纪人提供网络推广平台。 产品和融资情况：2012年，安居客发力移动互联市场，旗下拥有“安居客二手房”、“安居客新房”、“安居客租房”三大手机找房APP。安居客从成立至今已经完成了4轮共计7200万美元的融资。2015年3月，安居客被58同城以2.67亿美金收购。 4、吉屋：做房产O2O行业的“天猫” 概况及模式：吉屋成立于2011年，定位于“做房产O2O行业的‘天猫’”。吉屋利用移动互联网技术变革房产交易效率，其创新了线上客源、线下渠道以及金融资源的连接模式，主要为房地产开发商和新房代理商构建房产交易平台，并围绕新房销售提供互联网金融服务。 产品和融资情况：吉屋旗下有吉屋、吉莱宝2个PC端产品和1个吉屋惠移动APP。5月6日，亿欧网确认其已完成由赛富基金领投，上海中城渝通投资中心参与共同投资的1亿元人民币融资。此前吉屋曾获得腾讯联合创始人曾李青先生所创办的德迅投资共计400万美元的天使投资。当然，除了以上列举的平台之外，还有像平安好房、好屋中国、搜房网等房产O2O中介平台，可以搜索阅读亿欧网相关文章。 二、传统房产中介危机四伏，紧锣密鼓布局线上 传统房产中介是以门店为半径的找房模式，抓住租客、业主信息不对称的盲区两头通吃，这种模式效率较低且饱受诟病。但是房产O2O作为一个典型的非标准化、低频次、高参与度的服务行业，中介在其中起到了沟通、协调达成交易以及管理双方期望值的作用，中介目前还无法消亡，至少短期内完全没有办法替代。因此，以链家和我爱我家为代表的传统房产中介掌握的海量中介资源还是有相当的有价值，在互联网房产中介不断蚕食市场的情况下，传统房产中介的忧虑正在膨胀，他们迫不及待的吹响了反攻的号角，提出O2O和去中介化，进军线上。 三、分类信息平台围追堵截、釜底抽薪 此前房产O2O平台安居客曾受到经纬中国4轮连续投资，但其最终也难逃被58同城收购的命运。近期亿欧网现场报道了房多多与赶集网的战略合作消息，其目的也不言而喻，房多多想通过赶集门户的巨大流量为其带来更多的客户转化。 然而，和以往大相径庭的是，过去的分类信息平台只提供信息发布，而如今它也要插手做线下交易。前不久，58同城和赶集网作为全国知名的分类信息平台已于4月17日宣布正式合并，58同城和赶集网提供的房产销售租赁平台或直接跳过房产中介对接房东与求租者达成租房交易，这直接包抄了互联网和传统房产中介的后路，对其造成精准的致命打击。 四、移动互联是房产租赁行业未来大势所趋 从以上分析来看，互联网房产中介正在抢夺传统中介的市场份额。无论是谁，目前频繁的布局更多意义上其实是希望快速完成战略卡位，房产中介最终力求打造的是完整的房源数据库，这才是房产中介企业在未来市场多分一杯羹的核心竞争力。 随着O2O行业的发展和市场的衍化，移动互联网的流量入口将变得非常分散，而移动互联网条件下的房产O2O的优势将逐渐突显： 1、由于没有实体铺面的租金成本，房产电商给予经纪人的提成比传统中介要高； 2、房屋租售双方支付的佣金比传统中介要低； 3、信息变得真实透明对称； 4、建立和完善行业的规则； 5、有利于倒逼行业提高服务水平，加速服务升级。 移动互联网化的行业趋势不可小觑，但目前来看无论租房还是卖房，线下看房环节必不可少、租售成交周期长等特点，使得互联网与房产的融合还需要一个长时间的过程。在移动互联网来临之际，“互联网 房产”可以进一步挂钩金融，提供多元化服务，拉长客户的生命周期，为其提供更多延伸增值服务，打造房产O2O的自有生态链条。2015年，房产O2O中介服务平台谁先冲过终点，让我们拭目以待。 亿欧网将于2015年5月15日在北京国家会议中心举办“2015年中国O2O新商业峰会”，届时邀请相关嘉宾进行分享，敬请关注。 本文作者刘欢，亿欧网专家作者，微博：@亿欧刘欢；微信号：handsomelh；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧网”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧网对观点赞同或支持。
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