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女文青也要学金融：听业界大牛说投资|万科MOOC奖学金

2018-3-30 13:00 |来自: 互联网 358 0

摘要: 文/离珊，万科MOOC奖学金获奖者万科MOOC奖学金活动已经进行了一半了，在这段时间里，随着活动的进行，我们思考也一直不停歇。对于金融和理财，我们一直抱着很积极的态度对待。对于我们而言，诗和远方是不可或缺的一 ...

文/离珊，万科MOOC奖学金获奖者

万科MOOC奖学金活动已经进行了一半了，在这段时间里，随着活动的进行，我们思考也一直不停歇。对于金融和理财，我们一直抱着很积极的态度对待。对于我们而言，诗和远方是不可或缺的一部分，旅行也一直在继续。然而，对于生活，对于理财，对于金融学，我们为什么要学习这样一门课，又为什么想要把这些内容以讲座或者其他的方式分享给大家？对我们而言，金融学完全是一门陌生的学科，我们每个人都是小白，学习的道路上会有很多的问题和压力，但我们始终想去尝试，去探索和了解这个世界。或许我们想要不仅仅只有这些，我们比较贪心，想让大家也知道这些能够为我们美好人生奠定一些基础的知识，想让我们的人生，不是一缕烟云，最起码，在我们离开之后，会留下一丝的即使非常不起眼的痕迹。

时间：2015年4月26日

坐标：深圳

美美哒沙龙主持人~~

当天线下活动讨论内容：

我们邀请到了两位投资行业的专家，一位是资深的某央企房地产营销总监，一位是资深的证券行业项目总监。并且女文青团队里也有一位代表，总结我们学习金融学知识和分享学习的过程。

大家都正襟危坐（啊哈真的吗感觉你们都好松弛），要开始啦~~~

分享一

在地产界打拼了好多年的ChenTao和Liubin为大家分享了深圳房地产投资的当前热点。他从深圳房地产市场的历史开始讲解，阐述了深圳目前的情况，详细解说了各个版块的房产情况，价格情况，市场动态和这半年以来的一些政策影响，并分析了当前深圳的房地产投资热点区域。

嘉宾分享房地产投资信息

嘉宾观点：

Chen Tao

作为国内一线城市之一的深圳，总体的土地总量大约是北京的1/16，上海的1/6，广州的1/8，如果加上惠州、东莞的部分区域，即以大深圳的概念来进行衡量，面积在大致上会与北上广持平。
小深圳目前包括六个区，福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、盐田，但从房地产的角度来说，由于定位不同，房地产配套，交通设施的配套也不同，整个深圳的房地产板块大概在十二个。
由于深圳的土地的面积相比北上广少，再加上近些年的土地开发，深圳的房地产交易量一直在萎缩，土地属于稀缺资源，而近年来城市人口又不增加，导致深房价一直上涨。
从去年开始，深圳的房地产市场产生了一波较大的增价，但这种情况只在深圳出现，而在其他大城市，不管是一手房源还是二手房，价格都没有明显的变化。从总体情况上看，房地产市场已经走过了价格的拐点，但是房子的库存量仍然很高。估计在这波房价增长之后，深圳房价将进行调整，进入一个相对平稳的阶段，等到深圳房屋的去库存完成、国内的整体经济提升以后，房价才会继续上升。
房产投资的建议，考虑一线城市核心地区，避免三四线城市。如果考虑在深圳买房，以纯投资方面考虑，可以考虑惠州、大亚湾位置的房地产，如果属于刚性自住，可以依据个人工作地点，就近选择。罗湖区域的可以考虑布吉，福田区域则为龙华、坂田、观澜地区，宝安区域附近则是福永。
但需要注意的是，城市新区的房子升值的空间较高，但如果遇到价格震荡，降价幅度也相对较大。

Liu Bin

对房地产投资来说，需要有一定的前瞻性。中国的城市中心经常会随着时间而改变。房地产投资回报率的增幅度与城市发展主轴，政府发展的中心地带有关。从深圳的角度来说，城市中心从80年代的罗湖到九十年代的福田再到21世纪的南山前后海，一直在改变，所以需要将眼光放远，考虑目前最有可能发展的区域。
中国的城市化速度将会下滑，房地产进入到相对平稳的白银十年。但由于中国城市化进程的目标（70%的城镇化）并没有完成，还有不少人群需要进入到城市里面。因此房地产投资仍然具有一定的重要地位。
城市化发展道路主要有三个模式，包括核心大都市发展道路，城市带发展道路以及中小城市发展道路。目前规划更偏向走第三个模式，但目前的状况是，大量的人口仍然往大城市聚集。
目前看来，发达城市的周边三四线城市，如果能在当地发展处于上升状态产业，可以带动职工收增加，人口数量逐年富集的，则会具有较大的发展前景，较高的房屋投资回报率，可以考虑在这些城市中进行投资，比如广东的东莞等。

分享二

证券资深从业人员Zion为我们普及了相关的金融投资方法，包括银行理财，债券，P2P平台投资，基金，股票，信托和私募基金等。在现在这个形势下，他建议大家有技巧性地把资金投入在股市里获取收益，但同时也提醒小伙伴们要注意对风险的控制，并解答了小伙伴们的各种问题。

嘉宾观点：

Zion

中国的资本市场本身就是不理性的，股市有风险，因此投资要保证自己的本金，控制风险，需要在适当时机及时撤出市场。
市场有泡沫，但是有些人避免泡沫，有些人通过泡沫赚钱，关键在于如何进行操作和应对。
期货、黄金、外汇类型的投资风高，P2P、股权众筹投资以及早期的投资风险较大，特别是天使投资的失败率会比较高。
不同类型的投资，银行理财在收益5%左右，而P2P收益在12%-15%，信托基金门槛较高，100W起，收益9%-12%，相比较目前股票的行情都不太适合进行投资。
P2P的投资需要选择足够大的公司，有保障，或者投资者个人需要对对公司以及业务足够熟悉。
个股的分析是非常复杂的事情，涨幅较大的个股风险相对较大，投资者如果具有一定的分析能力和掌握一定的方法，可以自己分析行情，进行判断。如果不想放入太多的精力，可以考虑分析师的推荐股票。
个股的目标股票，可以观察一段时间后购买。
港股的涨幅较高，交易方式与国内的股票不同，涨跌都没有限制。暂时不建议事业处于上升期的小伙伴们进行购买。如果一定要尝试。建议购买龙头股。
美股不建议着手购买，由于美国金融市场的成熟度较高，目前主要是专业机构进行购，建议个人购买美股指数。
小道消息并不靠谱，获得消息并不一定是很好的时机。消息可以成就你，也可以毁灭你。
近两年的股市被看好，但涨幅不定，后市并不明朗，如果涨幅过猛，可能会有调控。

Liu Bin

就算对行业对个股非常了解，也没法看清楚股票和市场。
股市内，80%的个体和机构都跑不过大盘指数，跑得过得都是运气，是在恰好的时机买入了表现最好的股票。
推荐购买大盘指数，因为指数通常会有一个周期，经过研究，就算在最高点入市，如果能够坚持持有17年以上，都不会产生亏损。
房地产的流通性较差，而对于股票而言，流动性也存在一定的不足。如果大盘下跌，大股票持有者可能可以逃出，而小股票很有可能遇到不断的跌停，无法出逃。
不要使用借款进行资本市场的投资，在资本市场上不要孤注一掷，保护本金，留出退路。

分享三：

深圳女文青团队的Lisa代表女文青团队分享了一个小白开始学习金融的故事，通过讲解养老金这一个切实关系到我们自身的问题，从小白学习金融的内容和方法上，给在场的小伙伴一些提示。Lisa推荐各位小伙伴们使用简七理财论坛和喜马拉雅的简七频道，获得小白所需要了解的相关知识，也可以在MOOC和Coursera的平台上寻找感兴趣的方向和知识进行学习。最最重要的就是，我们需要平衡自己的生活和梦想，不辜负时光，也不辜负现实，好好地享受我们的生活。

女文青团队代表的分享

小伙伴们的提问和讨论

活动感受：

1、首先,像我们这样的金融小白直观面对业界大牛的机会真是非常难得，通过多个渠道把大家聚集于此，我们团队每个人的心里还真美滋美滋哒~（因为我们都是Super Girl，咳咳…）。

2、平凡的我们都是奔波于每天繁忙的工作生活中，总是会在匆忙行走的过程中忽略掉周围的实时动态；或是在长时间大量工作后，会自然屏蔽掉我们所不熟知的和不感兴趣的信息，通过今天的沙龙，参与活动小伙伴们都纷纷表示，他们最直观的感受就是获得了精炼、精准、精辟的眼下房市股市严峻形式和未来走向的分析，希望这种类型的活动能够多有几次。

3、我们选择了现在最关心的两个话题，一个是房市，一个是股市。作为外地在深工作打拼的90后和徘徊于90后边缘的85后，特别是男孩子，有个很现实的问题，到底是在深圳买房当房奴还是回老家三、四线城市买房子，哪个更划算？到底是该做股市中那个聪明的人还是会挣钱的人呢？听了今天沙龙讲座的小伙伴们都表示今天的活动嘉宾，不是传递小道消息，而是真实真诚的给出实时建议，帮助我们能够理性判断，他们对这些相关的问题也有了一些清晰的认识。

4、此次沙龙的氛围也是非常棒的，举办活动的场地是一个非常小清新的地方（喂很适合我们女文青的定位有木有？）在一个有阳光的日子，台上有业界大牛分享相关经验，台下小伙伴认真交流，有才子佳人和美食相伴，我们团队也希望这样的活动能够多举办几次呀。。。

活动经验与反思：

众所周知，计划赶不上变化，不管你之前做了多充分的准备，到实际操作的时候，往往会有很多的事情不能做得那么顺利。因此我们觉得在这次活动结束以后，应该有一些反思和总结，为我们的下一次活动做成功的铺垫。

相对来说，我们的准备时间时间是有些紧张的，包括在短时间内准备好所有的宣传材料和文章，以及做好相关的邀请函。这次活动的到场人数将近20位，离我们的预期稍微打了折扣，我们总结原因主要是因为前期宣传时间做得不够长，宣传方式不够全面，后期通知不够到位导致。

1、本次宣传我们借助了微信平台、简七论坛、果壳MOOC论坛以及QQ群进行发送，并且制作了精致的电子邀请函，但由于时间原因，我们没有完成在果壳微信和简七微信完成宣传，豆瓣的平台也因为时间过短而没有通过审核。

对策：我们将从现在就开始规划下一次讲座的计划和宣传方案，争取在所有的相关媒体宣传方式上发布宣传信息，充分使用相关的媒体资源。

2、前期宣传时间太短导致目前使用的宣传方式存在的时间不长，实际宣传和报名的时间只有两天，活动结束后我们还有收到小伙伴的留言，说没参加到活动表示遗憾。

对策：我们也会提前确定下次的讲座时间地点和内容，将宣传材料的保存时间和推送频率增加，让更多小伙伴们知道我们的讲座信息。

3、即使我们前天晚上有跟每个小伙伴确认过到场时间，但在活动当天还出现了几位已经报名的小伙伴错过了沙龙时间，由于我们没有一对一地进行电话确认，损失了几位本该能享受此次活动盛宴的小伙伴.

对策：对于下一次的讲座，若参与人数不多，我们会进行电话一对一通知，如果参与人数过多，我们也会在发送短信的时候确认对方已经获知相关的信息，将力所能及的避免这样的情况，让大家都能不留遗憾的享受学习的机会。

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