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好地研究院：金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块优劣势点评

2018-3-30 13:00 |来自: 互联网 531 0

摘要: 好地网2月18日讯（研究员王涛）下周二（2月21日），上海金山区将出让3宗宅地，分别位于枫泾镇、金山工业区和金山新城。总出让面积18.2万，总体量32.6万，总起价31.7亿元，楼面起价9500-9800元/。好地网研究员对该3 ...

好地网2月18日讯（研究员王涛）下周二（2月21日），上海金山区将出让3宗宅地，分别位于枫泾镇、金山工业区和金山新城。总出让面积18.2万，总体量32.6万，总起价31.7亿元，楼面起价9500-9800元/。

好地网研究员对该3宗地块进行了实地踏勘，以下为金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块优劣势点评：

地块指标

地块位置图

优势：

1. 产业支撑与新城规划

地块位于金山工业区的核心区域金水湖产业新城。金山工业区是上海市级工业区，汇聚光电产业、生物医药、新材料、先进装备制造、食品产业等高新产业。金水湖产业新城位于金山工业区核心位置，以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为三大特色亮点，打造集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城。产业新城一期总占地1.58 平方公里，建筑面积150万平米，人口规模2.5万人，建设年限从2014年至2019年。

地块东北侧为“联东U谷上海金山”产业综合体，未来将形成年产值超140亿，就业人数超4万的综合产业园，地块东侧1km处有和辉光电公司，具有产业人口导入优势。

2. 资源配套

生态资源：

地块紧邻人工湖金水湖。今年年初，金山区金水湖景观绿地项目竣工。整个项目包括“一带六区”的景观绿地公园和金水湖共同组成达40万平方米的城市绿肺，上百种原生态植物，两大主题公园，四季风景各不相同，是产业新城取之不尽的“天然氧吧”。

教育配套：

周边在建有高端教育资源杭州湾双语学校（幼儿园至高中十五年一贯制双语学校，预计2017年9月开学）；地块西南角规划有幼儿园；金山工业区有朱行小学、朱行中学。

商业配套：

地块周边有台企竞衡的商业综合体项目在建，包含四星级商务酒店（洲际旗下假日品牌）、2.5万平米大型综合体验式购物中心，预计2018年全面交付。

联东U谷及周边楼盘未来派沿夏宁路分布有少量餐馆和小型超市，满足基本生活需求。

劣势：

1. 交通不便

地块距市区较远，最大的劣势便是交通问题。金山区尚无轨交通达，短期内也无规划。金山铁路在金山工业区设有金山园区站，但距地块直线距离也有5km，且无直达公交。连接市区的只有莲卫专线公交车，通往闵行区莲花路地铁站，耗时约1小时。